昆明西山区微改造迈入3.0时代:为老旧小区物管难题开出良方

　　记者李莹2016年，西山区在全市首推城中村、老旧小区"微改造"工程，试点片区根据"小投入、大成效、少工程、多整治"的思路量身定制改造计划，截至目前，29个试点片区焕然一新，惠及群众28万余人。西山区委副 、区长陈瑞斌指出，"2018年，西山区‘微改造'将重点围绕老旧居民区没有物业这一困难加强探索，引入专业物管平台、发动群众共同参与，使环境的‘微改造'真正提升为社会治理的‘微改造'。"

　　位于永昌街道永兴路社区的益康路16号院是上世纪80年代建成的老旧小区，这里的居民大多为退休老人。长期以来，小区没有物业管理，环境卫生差、配套不完善、大门无人看守，不法分子乘虚而入，偷盗案件时有发生。"九几年就听说有一户被撬了，偷了好几万；我们楼道里的声控灯还经常不亮，不是被偷了就是被破坏了。"16号院的老住户李光珍回忆道。

　　为有效解决老旧小区因缺乏管理而产生的种种顽疾，2017年3月，益康路16号院尝试采取社区居委会+小区管委会联手请进"准物管"方式，对院内的治安等方面进行管理，成为昆明乃至全省首家引入"准物管"模式的老旧小区。一时间,"准物管"成了16号院居民 讨论的"热词"。

　　"在‘准物管'模式中，居民、社区、专业物管公司都要扮演社区管理的重要角色。"永兴路社区居委会党支部 、社区主任杨菊芬介绍，社区向每户居民每月收取10元钱，聘请专业保安对16号院两道大门进行24小时把守，并不定时对小区院内进行巡查；16号院的9名小区管委会成员则充当志愿者，义务配合居委会对小区的日常管理进行监督、管理。

　　时至今日，益康路16号院"准物管"已运行一年有余，在居民、社区、物管的共同努力下，这个30多年的老小区迸发新活力，院子环境卫生和新小区一样干净整洁，还铺上了健康步道；专业保安谨守大门，把闲散人员一律挡在门外，装修、搬家车辆必须登记才能进入，居民安全感大幅提升。

　　西山区区委副 、区长陈瑞斌介绍："2018年，西山区在‘微改造'中将重点围绕老旧居民区没有物业、缺乏专业管理这一困难，加强探索，使环境的‘微改造'真正提升为社会治理的‘微改造'。"具体作法包括"共建、共治、共享，有硬件、有机制、有人员"的"三共三有"工作模式，把成熟、专业的物业管理机制和老旧小区的物业管理结合起来，在老旧小区中局部试点，以点带面，推进物业管理提升。此外，还要发动群众共同参与物业管理，共同把生活的家园建设得更美好，推进城市文明建设。

　　据了解，今年，西山区"微改造"工作将结合城市"双修"规划，以二环路内改造项目为重点，突出特色亮点，以棕树营街道办事处"翠云里、翠微里、翠华里三个组团"、永昌街道办事处"秋雨湾、蓝月湾、樱花里、香堤湾等四个组团"等老旧居民区为重点，实施连片改造，形成规模效应。此外，还将在主城7个街道办事处辖区范围内的老旧居民区实施破损路面修补、绿化提升、环境综合整治等局部微改造。