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买房必知公积金 买房条件及注意事项

发布时间:2018年03月21日 作者: 来源:置业导购腾讯房产北京站
 

五险一金中的"金"指的就是住房公积金,它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。现在越来越多的人会通过公积金 进行买房,但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么住房公积金 需要满足哪些条件?又有哪些注意事项呢?

公积金 条件

公积金 利率可以说是低之又低,而且相对于商业 ,具有利率低,还款灵活,首付比例低等优点。当然也存在着一些缺点,如审批时间长等。向住房公积金管理核心申请住房公积金 的借款申请人,其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一:

一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请 时处于缴存状态。对于经核心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下可以申请 。

二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

借款人还需满足以下条件:具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金 余额;具有购买住房的合同或协议;有较稳定的职业及经济收入,具备相应的 偿还能力,个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其它条件。

北京公积金 买房流程

1、借款人申请住房公积金 需要向市住房公积金管理提出书面申请,填写住房公积金 申请表并如实提供有关资料;2、市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、 额度和 期限的审查及合同的填写同意后,借款人与签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险;3、 手续办理完毕后,市住房公积金管理给银行签发准予 通知书,银行接到 通知书后办理 划付手续。

公积金 买房注意事项:

1、公积金 之夫妻 :如果是夫妻双方 买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金 只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次 未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金 买第2套房子的。

2、公积金 之二套房:借款人使用公积金 买房的如第1套购房就使用了,公积金 在尚未还清前不可以再次申请公积金 购买第2套住房。只有在还清前一套住房 的前提下才能再使用公积金 ,同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请 前不要动用公积金。如果借款人在 前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金 额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金 。

4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金 的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还 本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

6、 后出租住房不要忘记告知义务。当您在 期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

7、 还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部 本金和利息后,可持银行的 结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭 ,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于 期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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