购房知识：等额本息和等额本金有何不同？

　　大多数人买房，都是通过支付首期款，再向银行 的方式。向银行 ，通常有两种还款的方式--等额本息和等额本金。

　　那么，等额本息和等额本金有何不同呢?

　　等额本息法：

　　每月的还款额相同，在月供中"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　所支出的总利息比等额本金法多，而且 期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，

　　因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金法：

　　每月的还款额不同，它是将 额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多

　　尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在 期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的 人，年龄大的可采用

　　等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。