| 如果购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的二手房，将会受到很多风险的成胁。那么，到底哪些二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些危害？ 一、哪些二手房不能进行买卖? 1.未依法取得房屋； 2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)； 3.鉴定为危房的房屋； 4.以标准价购买，尚未按 补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房)； 5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)； 6.已经被列入 公告范围的房屋； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意 的房屋(如 夫妻共有房屋)； 8.所有权有 的房屋； 9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋； 10.被查封、扣押或者以其他形式 权属转移的房屋； 11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、购买无证二手房有哪些危害? 1.二手房买卖合同无效 《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定"违反法律、行政法规的强制性规定"签订的合同为无效合同。 2.有可能会遭遇"一房两卖 没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖"留下漏洞可钻。 3.不能进行再次交易等活动 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 4. 时无法获得赔偿 在房屋被 时无法按国家政策及相关折迁法规获得 赔偿。 5.无法办理抵押 购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。 6.有被 的风险 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被 或被拍卖的风险。 7.容易陷入开发商债务 开发商因债务 被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 8.士地使用权不能续期 在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。 未取得房产证的二手房，购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。 | 