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多地调整公积金政策提高 额度、二套房首付降至20

发布时间:2022年03月02日 作者: 来源:澎湃新闻
 近日,广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后 发布公积金新政,明确放宽公积金申请发放政策,包括降低二套房首付比例、提高 额度等。

多地提高 额度

据不完全统计,今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地,相继调整政策提高公积金购房 额度。

具体来看,浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确,首次使用公积金 在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的,公积金 额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高 限额)的基础上增加10万元。

2月25日,广西区直住房公积金管理中心发布通知明确,自3月1日起,职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金 ,住房公积金 最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布,流动性调节系数由0.8调至1,根据公积金 公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定,当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

3月1日,广东中山、河南新乡通知调升公积金 额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金 ,一名缴存人住房 最高额度由现行40万元调整至50万元,两名或以上缴存人共同申请住房 最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定,单方按时连续足额缴存住房公积金的, 最高额度由30万元提升至40万元。

调整房屋套数认定标准认贷不认房

房屋套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出成本,近期两地相继调整政策,以公积金 认定房屋套数。

四川自贡自1月17日起,实行只认贷不认房的认定标准既无住房公积金 记录又无尚未完清的住房商业 ,按首套房 政策执行有一笔已结清的住房公积金 记录或一笔尚未完清的住房商业 ,按二套房 政策执行。

山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金 次数认定房屋套数的标准申请 前未使用过住房公积金 购房的认定为首套房使用一次公积金 购房且已结清的认定为二套房,利率上浮10。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称,首套认定只需要符合&ldquo无贷&rdquo要求,换句话说,不管有没有住房,只要没有公积金 记录或没有未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行。类似规定,显然降低了门槛,使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。

二套房首付比例降低

调升公积金 额度、放松二套房认定标准的同时,个别城市还在二套房首付比例方面有不同程度调整。

2022年1月21日起,广西北海率先下调二套房首付比例,规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金 的,最低首付款比例由60下调至40。同时,福州自2月1日起,第二次申请纯住房公积金 的,首付款比例由50调整为40。

山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定,家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金 的,首付比例下调为不低于购房总价的20。南宁则明确,当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30。

严跃进对中新经纬表示,公积金 首付比例下调城市数量增多,充分体现当前公积金 首付比例下调的导向,对于改善型购房需求的刺激或影响较大,体现了政策方面的惠民导向。

严跃进认为,公积金首付比例的下调,进一步说明当前公积金流动性压力不大,各地从激活合理住房消费需求的角度出发,确实会有各类政策宽松的导向。另外,结合近期各地商业银行首付比例下调的内容,可以看出,二三线城市都开始出现政策松绑的信号,且对于市场交易能够形成较为实质的影响,对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

实际上,2022年开年以来,各地&ldquo稳楼市&rdquo政策频出。2022年前两个月,已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策,包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

对此,国盛证券首席经济学家熊园团队认为,鉴于&ldquo房住不炒&rdquo的主基调,后续地产调控的大方向应是&ldquo充分释放居民住房需求&rdquo。各地大概率会进一步有实质性放松政策 ,包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策,也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

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