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多地调整楼市政策 降低购房首付比例

发布时间:2022年06月20日 作者: 来源:中国证券报·中证网
 据中国证券报记者不完全统计,仅6月以来,就有重庆、襄阳、湛江等地 涉及降低购房首付比例的政策,多数城市是对公积金 首付比例进行下调。业内人士表示,随着政策落地效果逐步显现,楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复。

降低首付比例

不少地区对公积金 购房的首付比例进行下调。

近日,重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》,明确提出优化住房公积金 政策。优先保障首套住房 ,住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的,首付款比例不低于20合理支持改善性住房 ,缴存职工家庭购买第二套住房的,首付款比例不低于40, 利率不低于同期首套住房公积金个人住房 利率的1.1倍。

有的地区对第二次申请公积金 的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,降低公积金 首付比例。首次申请住房公积金 购买一手商品住房的,首付比例最低为20第二次申请公积金 ,首付款比例最低为30。

除了公积金 首付比例进行下调外,部分地区商业 购房首付比例也进行了下调。

襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》,明确提出对缴存职工既无住房公积金 记录、又无尚未结清住房商业 的,比照首套房 政策执行,首套房首付款比例由不低于30调整为不低于20,二套房首付款比例由不低于50调整为不低于30。银行业金融机构合理确定商业性个人住房 最低首付款比例,居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房 ,最低首付款比例由30降为20。

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金 首付比例下调对楼市影响有限,主要是因为公积金 额度存在上限,通过公积金实现低首付、高 的操作很难实现。

提高公积金 额度

值得注意的是,有的地区提高了公积金 的额度。

杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金 额度的通知》明确,职工家庭名下无房,且无住房 记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金 的,家庭最高 限额标准上浮20。其中,杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。

杭州住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》提出,加大住房公积金支持租房提取力度,缴存人可按月提取住房公积金账户余额,提取限额按现有标准上浮25确定。

重庆市提出,支持购买首套住房的商业性个人住房 转住房公积金个人住房 (置换 )缴存职工家庭夫妻参贷的,单笔 额度按双方个人可贷额度相加计算,最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息 发放,保障 资金供应。明确公积金 第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房 记录, 现有住房后,家庭已无住房或仅有1套住房,且已结清住房 或仅有一笔未结清商业性住房 的,再次购买住房时,可按购买第二套住房的政策申请住房公积金 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于二套住房的认定,过去更多从商业银行 层面进行强调,而公积金方面的优惠政策相对少。此次重庆对公积金 的二套住房认定标准有了调整,对于曾经有两套住房或两次 记录的家庭来说,依然可以享受到公积金政策支持。

政策效应显现

随着发布稳楼市政策城市数量持续增多,政策落地效果逐步显现。

国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4,涨幅比上月扩大0.2个百分点二线城市环比下降0.1,降幅与上月相同三线城市环比下降0.3,降幅比上月收窄0.3个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,随着热点城市楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复,楼市成交有望上涨。

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