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快评|允许“一城一策”运用信贷政策,利于激活楼市需求

发布时间:2022年08月25日 作者: 来源:新京报
 各地的房地产信贷政策有望进一步宽松。

据央视新闻报道,国务院总理李克强8月24日主持召开国务院常务会议(简称&ldquo国常会&rdquo)。其中指出,允许地方&ldquo一城一策&rdquo运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

近日来,从中央到地方,信贷政策逐步宽松成为新一轮房地产调整的重点,继央行刚刚下调五年期LPR15个基点后,国常会指出允许地方&ldquo一城一策&rdquo运用信贷等政策,这释放出重大信号,给予地方信贷政策调整更多灵活性与空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,过去的&ldquo一城一策&rdquo,在住房信贷政策上,尽管各地首付比例和利率差异较大,但并非是地方政府所决定,而是在央行差别化住房信贷政策的底线下,由本地金融管理部门制定。由于金融管理部门垂直管理, 性较强,地方政府在此的作用空间不大。

&ldquo当房地产市场快速下行,冲击到了行业稳定时,作为逆周期最主要的政策工具,金融信贷政策就应该适度调整。&rdquo李宇嘉如是说。

值得关注的是,虽然自今年二季度以来,各地房地产政策上演了密集松绑潮,但多在限购、限售、购房补贴等方面进行宽松,信贷政策即便优化,更多是在公积金领域以及个别城市有所放松,商业信贷政策全国性的放开并未出现。尤其是热点一二线城市,以&ldquo认房又认贷&rdquo为主的限贷政策仍有优化空间。

为了进一步释放购房需求、稳定楼市,今年8月1日,央行部署下半年重点工作,其中提到要稳妥化解重点领域风险,因城施策,实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

此后,非热点城市福州、连云港松绑了&ldquo认房又认贷&rdquo,南京、苏州、无锡等热点城市楼市也传出优化或取消&ldquo认房又认贷&rdquo的消息,即结清 再购房者,首付比例最低可以降至30。不过,在 压力下,南京、苏州&ldquo暂缓执行&rdquo政策。

如今,国常会指出允许地方&ldquo一城一策&rdquo运用信贷等政策,将给予地方更多政策调整发挥的空间,从地方实际出发,调整购房首付、利率等信贷政策,有助于激活地方楼市需求,恢复购房者信心,稳定市场预期,促进房地产业健康发展和良性循环。

不过李宇嘉指出,这种调整,并非是指各地要大幅度松绑首付、降低利率,而是真正做到信贷政策与地方政府&ldquo一城一策&rdquo的大框架是一致的、同频共振的与此同时,并不意味着要让资金大规模流入地产,而是在地方对本地房地产稳定负主责的情况下,信贷政策、税收政策、土地政策等方面都应该全方位通力合作,助力地方一揽子纾困政策发布和落地实施,从而能尽快将地产从下坠的态势中拉回来。

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